1648 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
504 300 $
Chalet · 4 868 $/m² · 103,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 033,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 451 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064564144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
79047064564144200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 275 $ Poids 55 % |
| 2 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 660 $ Poids 33 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 396 $ Poids 26 % |
| 4 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 529 046 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 634 $ Poids 15 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 984 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 923 $ Poids 13 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 366 759 $ Poids 9 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 468 $ Poids 8 % |
| 9 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 430 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 121 $ Poids 2 % |
| 11 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 462 009 $ Poids 0 % |