1646 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 86,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064564308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
79047064564308100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 72 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 233 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 495 $ Poids 70 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 600 $ Poids 39 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 884 $ Poids 39 % |
| 4 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 925 $ Poids 31 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 493 447 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 416 316 $ Poids 17 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 625 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 488 $ Poids 11 % |
| 9 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 294 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 348 127 $ Poids 8 % |
| 11 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 507 $ Poids 7 % |
| 12 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 889 $ Poids 5 % |