1524 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 54,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 629,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064675808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
79047064675808300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 52 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 890 $ Poids 18 % |
| 2 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 673 $ Poids 11 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 502 $ Poids 4 % |
| 4 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 141 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 0 % |