133 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 95,3 m² · constr. 1995 · terrain 96 036,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 036,4 m²
Frontage
208,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073749116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
79047073749116300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 237 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 961 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 362 762 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 893 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 387 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 925 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 277 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 514 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 890 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 113 392 $ Poids 9 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 026 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 387 535 $ Poids 2 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 650 $ Poids 0 % |