35 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 3 463 $/m² · 87,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 260,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073875221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
79047073875221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 45 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 780 $ Poids 44 % |
| 2 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 273 911 $ Poids 33 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 247 789 $ Poids 28 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 121 197 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 315 127 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 845 $ Poids 7 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 235 $ Poids 4 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 278 $ Poids 0 % |