228 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 4 777 $/m² · 64,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 120,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074468418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
79047074468418700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 46 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 482 $ Poids 45 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 748 814 $ Poids 38 % |
| 3 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 359 677 $ Poids 30 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 507 $ Poids 23 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 894 $ Poids 17 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 175 116 $ Poids 0 % |