274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 3 579 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 860,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074542381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
79047074542381100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 56 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 504 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 728 $ Poids 61 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 983 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 977 $ Poids 43 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 850 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 388 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 439 $ Poids 23 % |
| 5 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 500 014 $ Poids 23 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 891 $ Poids 21 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 481 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 739 $ Poids 21 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 065 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 440 811 $ Poids 16 % |
| 10 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 929 $ Poids 15 % |
| 11 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 405 045 $ Poids 6 % |