Chemin LAC-CHAUD · La Macaza

Valeur estimée

397 800 $

Terrain · terrain 3 336,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 397 800 $

P10 172 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 336,3 m²

Frontage

12,9 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

59 600 $

100 %

Terrain 59 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 300 $ +265.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

074545136200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

212698

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

59 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 300 $

ID provincial

79047074545136200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

230 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

709 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

4 220

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans La Macaza

P65

Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202257 100 $

202356 100 $-2 %

202456 400 $+1 %

202557 500 $+2 %

2026230 200 $+300 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza

2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $

Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

709 087 $

Poids 20 %

49, Chemin de la Nature, La Macaza

2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 299 500 $

Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

359 923 $

Poids 1 %

580, chemin Trudel, Rivière-Rouge

2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

379 729 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-CHAUD · La Macaza

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