274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
278 500 $
Chalet · 4 102 $/m² · 67,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 211,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074545399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
79047074545399200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 39 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 777 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 376 126 $ Poids 58 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 705 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 433 $ Poids 37 % |
| 3 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 880 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 976 $ Poids 25 % |
| 4 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 801 610 $ Poids 22 % |
| 5 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 267 909 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 139 $ Poids 8 % |
| 8 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 461 460 $ Poids 8 % |
| 9 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 189 254 $ Poids 0 % |