274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
268 100 $
Chalet · 2 244 $/m² · 119,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 198,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 84 300 $ +133.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074555455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
79047074555455600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 789 $ Poids 57 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 893 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 128 $ Poids 53 % |
| 3 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 467 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 179 $ Poids 42 % |
| 4 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 980 834 $ Poids 31 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 4 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 29 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 746 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 738 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 951 $ Poids 8 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 195 $ Poids 8 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 452 $ Poids 1 % |