246 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
346 400 $
Chalet · 4 481 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074560763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
79047074560763300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 56 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 883 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 760 $ Poids 67 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 358 $ Poids 43 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 375 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 700 $ Poids 37 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 397 975 $ Poids 29 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 414 797 $ Poids 28 % |
| 6 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 324 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 970 $ Poids 25 % |
| 7 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 876 804 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 368 $ Poids 20 % |
| 9 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 435 066 $ Poids 16 % |
| 11 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 347 427 $ Poids 8 % |