274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
265 400 $
Chalet · 4 096 $/m² · 64,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 948,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074564325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
79047074564325100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 36 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 360 222 $ Poids 46 % |
| 2 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 081 $ Poids 24 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 739 392 $ Poids 23 % |
| 4 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 144 481 $ Poids 22 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 479 $ Poids 8 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 427 025 $ Poids 5 % |
| 7 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 149 $ Poids 1 % |
| 8 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 987 $ Poids 0 % |