1428 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
407 000 $
Chalet · 5 537 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 346,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074703505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
79047074703505000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 4 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 37 % |
| 2 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 395 122 $ Poids 30 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 303 $ Poids 19 % |
| 4 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 416 808 $ Poids 11 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +8 359 $ | 379 620 $ Poids 8 % |
| 6 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 045 $ Poids 4 % |
| 7 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 355 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 198 325 $ Poids 2 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 708 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 562 214 $ Poids 1 % |
| 12 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 838 811 $ Poids 1 % |