1422 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 325,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074704646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
79047074704646600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 594 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 007 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 297 $ Poids 55 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 720 $ Poids 21 % |
| 4 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 345 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 476 $ Poids 10 % |
| 6 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 481 387 $ Poids 10 % |
| 7 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 120 $ Poids 9 % |
| 8 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 640 $ Poids 5 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 774 $ Poids 5 % |
| 10 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 220 $ Poids 4 % |
| 11 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 177 $ Poids 3 % |
| 12 | 1122, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-27 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 229 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 329 497 $ Poids 2 % |