1394 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
499 400 $
Chalet · 6 330 $/m² · 78,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 887,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074717011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
79047074717011300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 362 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 392 $ Poids 33 % |
| 2 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 414 978 $ Poids 17 % |
| 3 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 473 172 $ Poids 15 % |
| 4 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 750 $ Poids 12 % |
| 5 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 448 $ Poids 10 % |
| 6 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 004 $ Poids 6 % |
| 7 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 143 $ Poids 6 % |
| 8 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 068 $ Poids 4 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 765 $ Poids 1 % |