1290 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 105,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 802 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 444 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074826273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
79047074826273400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 398 $ Poids 70 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 350 964 $ Poids 45 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 352 $ Poids 35 % |
| 4 | 1122, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 229 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 334 475 $ Poids 24 % |
| 5 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 757 480 $ Poids 24 % |
| 6 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 020 398 $ Poids 23 % |
| 7 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 438 307 $ Poids 17 % |
| 8 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 275 $ Poids 12 % |
| 9 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 557 923 $ Poids 5 % |
| 10 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 518 858 $ Poids 4 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 485 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 658 $ Poids 1 % |