1246 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
444 000 $
Chalet · 5 455 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 843,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074930855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
79047074930855100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 72 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 913 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 692 332 $ Poids 46 % |
| 2 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 300 $ Poids 46 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 601 100 $ Poids 24 % |
| 4 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 403 021 $ Poids 23 % |
| 5 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 379 812 $ Poids 21 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 396 688 $ Poids 12 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 512 195 $ Poids 8 % |
| 8 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 512 653 $ Poids 6 % |
| 9 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 425 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 444 245 $ Poids 1 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 524 $ Poids 0 % |