1104 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 751,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075083218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
79047075083218400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 477 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 231 $ Poids 55 % |
| 3 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 505 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 690 454 $ Poids 47 % |
| 4 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 993 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 211 $ Poids 27 % |
| 5 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 522 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 510 530 $ Poids 24 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 679 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 394 805 $ Poids 20 % |
| 7 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +23 405 $ | 401 901 $ Poids 5 % |
| 8 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +764 $ | 89 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 74 000 $ (1 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 71 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 873 $ Poids 0 % |