226 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
368 500 $
Chalet · 5 302 $/m² · 69,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 786,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,5 m²
Frontage
297,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083761231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
79047083761231800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±122.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 60 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 276 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 105 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 276 068 $ Poids 22 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −1 077 $ | 219 138 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 91 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 322 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 510 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 228 742 $ Poids 0 % |