163-165 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 5 746,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 746,2 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083872027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
79047083872027600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 60 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 378 m · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 274 $ Poids 62 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 259 232 $ Poids 41 % |
| 5 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 111 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 285 869 $ Poids 28 % |
| 7 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 58 561 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 233 035 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 333 649 $ Poids 5 % |
| 10 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 172 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 514 $ | 274 651 $ Poids 4 % |
| 12 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 2 % |