204-206 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
548 500 $
Autre · constr. 1982 · terrain 686 152,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 152,7 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093371086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
79047093371086900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
229 040 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 406 293 $ Poids 41 % |
| 2 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 122 581 $ Poids 22 % |
| 3 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 11 % |
| 4 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 246 863 $ Poids 5 % |
| 6 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 365 652 $ Poids 3 % |
| 8 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 625 903 $ Poids 2 % |
| 9 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 301 185 $ Poids 2 % |
| 10 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 628, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 909 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 1 % |
| 12 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 1 % |