376 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
244 500 $
Chalet · 3 103 $/m² · 78,8 m² · constr. 1957 · terrain 41 035,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 035,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +116.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093633544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
79047093633544200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±103.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 32 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 995 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 287 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 449 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 224 443 $ Poids 3 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 525 244 $ Poids 1 % |
| 5 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 444 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 93 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 121 500 $ Poids 0 % |