11 Chemin STREMSKI · La Macaza
Valeur estimée
148 800 $
Chalet · 3 018 $/m² · 49,3 m² · constr. 2022 · terrain 9 648,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 648,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094078877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
79047094078877800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±172.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 5 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 888 m · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 437 $ Poids 16 % |
| 2 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 561 $ Poids 1 % |
| 3 | 853, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 523 $ Poids 0 % |