Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
307 000 $
Chalet · 5 612 $/m² · 54,7 m² · constr. 1966 · terrain 84 732,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 732,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +170.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103613633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
79047103613633000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 46 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 750 $ Poids 9 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 247 438 $ Poids 1 % |
| 3 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 207 418 $ Poids 1 % |