476 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
262 500 $
Chalet · 3 766 $/m² · 69,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104038060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
79047104038060100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 35 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 291 730 $ Poids 0 % |
| 2 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 112 602 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 938 $ Poids 0 % |