531 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
460 300 $
Chalet · 3 560 $/m² · 129,3 m² · constr. 2007 · terrain 250 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 575,8 m²
Frontage
255,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104087298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
79047104087298700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 219 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 315 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 696 346 $ Poids 0 % |