36 Chemin LAC-TORTUE · La Macaza
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 20 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 635,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104101605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
79047104101605800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 80 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 938 $ Poids 47 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 709 $ Poids 32 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 724 $ Poids 1 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 613 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 384 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 434 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 317 $ Poids 0 % |