20 Chemin LAC-TORTUE · La Macaza
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 73,5 m² · constr. 2014 · terrain 30 248,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 248,6 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104111331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
79047104111331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 128 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 317 513 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 389 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 977 $ Poids 0 % |