109 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
459 000 $
Chalet · 6 047 $/m² · 75,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 339,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113439822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
79047113439822700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 488 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 847 $ Poids 68 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 847 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 844 $ Poids 44 % |
| 3 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 742 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 406 $ Poids 39 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 179 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 135 366 $ Poids 3 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 342 303 $ Poids 0 % |