180 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 75,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 490,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113487162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
79047113487162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 64 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 634 $ Poids 62 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 460 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 060 $ Poids 46 % |
| 3 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 826 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 368 $ Poids 45 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 483 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 552 984 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 119 028 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 540 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −2 722 $ | 311 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 116 491 $ Poids 0 % |