712 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 89,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 351,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,9 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 85 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114265850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
79047114265850500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 31 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 243 223 $ Poids 47 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 118 $ Poids 44 % |
| 3 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 781 $ Poids 9 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 071 $ Poids 0 % |