274 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
253 700 $
Chalet · constr. 1999 · terrain 407 634,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 634,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354061016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
79047354061016900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±174.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
300 083 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 34 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 222 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 841 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 289 712 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 253 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 013 $ | 324 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 329 $ Poids 1 % |
| 8 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 850 322 $ Poids 1 % |
| 9 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 415 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 104 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 0 % |