298 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
164 300 $
Autre · terrain 80 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 686,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 61 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364029149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
79047364029149400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±238.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 8 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 539 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, Chemin du Lac-à-Ouellette, La Macaza 2024-04-10 · 460 m · Vendu 110 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 054 $ Poids 14 % |
| 3 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 11 % |
| 4 | 6836-6840, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (1 830 $/m²) 248,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 593 $ Poids 4 % |
| 5 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 929 $ Poids 0 % |