158 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 90,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 569,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 85 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364280183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
79047364280183700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 19 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 228 867 $ Poids 35 % |
| 2 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 362 $ Poids 24 % |
| 3 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 396 $ Poids 19 % |
| 4 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 903 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 414 755 $ Poids 6 % |
| 6 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 283 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 195 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 266 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 038 $ Poids 0 % |