236 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 77,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 011,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364288913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
79047364288913800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 36 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 331 079 $ Poids 52 % |
| 2 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 398 397 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 202 $ Poids 25 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 074 $ Poids 24 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 805 m · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 220 757 $ Poids 20 % |
| 6 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 476 $ Poids 12 % |
| 7 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 842 882 $ Poids 11 % |
| 8 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 304 $ Poids 9 % |
| 9 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 195 $ Poids 0 % |