1883 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,7 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364388586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
79047364388586400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 614 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 516 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 828 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 410 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 723 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 227 $ Poids 47 % |
| 5 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 808 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 046 $ Poids 14 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 375 951 $ Poids 12 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 240 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 864 $ Poids 5 % |
| 11 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 324 $ Poids 3 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 588 $ Poids 1 % |