1782 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
407 200 $
Chalet · 6 274 $/m² · 64,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,2 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374408263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
79047374408263500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 49 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 840 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 355 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 779 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 896 $ Poids 37 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 368 $ Poids 23 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 360 495 $ Poids 17 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 177 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 98 723 $ Poids 0 % |