74 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 81,2 m² · constr. 1946 · terrain 3 249,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374442363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
79047374442363600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 146 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 373 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 787 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 368 $ Poids 76 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 474 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 439 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 682 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 66 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 262 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 435 $ Poids 9 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 649 $ Poids 4 % |
| 10 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 404 944 $ Poids 4 % |
| 11 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 306 $ Poids 3 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 597 $ Poids 3 % |