75 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 74,8 m² · constr. 1955 · terrain 919,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 104 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374452001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
79047374452001500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 34 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 113 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 375 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 775 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 540 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 442 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 725 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 748 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 793 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 292 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 059 $ Poids 9 % |
| 9 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 776 $ Poids 7 % |
| 10 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 387 492 $ Poids 5 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 241 $ Poids 3 % |