98 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 98 m² · constr. 1967 · terrain 1 040,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374464145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
79047374464145200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 512 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 065 $ Poids 57 % |
| 3 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 609 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 152 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 441 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 603 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 529 535 $ Poids 47 % |
| 6 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 954 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 375 700 $ Poids 42 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 905 $ Poids 17 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 236 $ Poids 9 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 187 $ Poids 6 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 465 809 $ Poids 4 % |
| 11 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 420 $ Poids 2 % |