142 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 97,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 106,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 83 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374487596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
79047374487596800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 34 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 147 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 161 $ Poids 66 % |
| 3 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 352 $ Poids 55 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 545 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 375 388 $ Poids 47 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 905 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 138 $ Poids 39 % |
| 6 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 594 $ Poids 30 % |
| 7 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 891 $ Poids 29 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 752 $ Poids 13 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 402 $ Poids 11 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 642 $ Poids 6 % |
| 11 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 880 063 $ Poids 2 % |
| 12 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 861 $ Poids 1 % |