23 Chemin MONTAGNE · La Macaza
Valeur estimée
335 300 $
Chalet · 3 404 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 809,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383991643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
79047383991643100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 91 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 337 916 $ Poids 15 % |
| 5 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 666 $ Poids 2 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 417 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 249 874 $ Poids 0 % |