Chemin LAC-CHAUD · La Macaza

Valeur estimée

272 500 $

Terrain · terrain 3 749,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 272 500 $

P10 105 000 $P90 961 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 749,1 m²

Frontage

45 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

30 600 $

100 %

Terrain 30 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 600 $ +84.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

384513262800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

225900

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 600 $

ID provincial

79047384513262800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

225 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

359 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

4 061

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans La Macaza

P37

Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 200 $

202265 200 $-2 %

202364 700 $-1 %

202463 600 $-2 %

202565 400 $+3 %

2026225 500 $+245 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, Chemin de la Nature, La Macaza

2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 299 500 $

Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

359 923 $

Poids 8 %

424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza

2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 655 000 $

Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

709 087 $

Poids 6 %

580, chemin Trudel, Rivière-Rouge

2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

379 729 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-CHAUD · La Macaza

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