235 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
356 200 $
Chalet · 4 123 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384526685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
79047384526685800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 859 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 512 $ Poids 69 % |
| 2 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 385 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 647 $ Poids 37 % |
| 4 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 326 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 177 $ Poids 29 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 417 177 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 675 $ Poids 21 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 790 $ Poids 21 % |
| 8 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 516 316 $ Poids 21 % |
| 9 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 455 439 $ Poids 18 % |
| 10 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 575 $ Poids 16 % |
| 11 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 365 747 $ Poids 9 % |
| 12 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 801 $ Poids 2 % |