254 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 183,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384528441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
79047384528441000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 987 $ Poids 47 % |
| 2 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 719 374 $ Poids 28 % |
| 3 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 28 m · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 466 332 $ Poids 25 % |
| 4 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 182 $ Poids 11 % |