260 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
581 500 $
Chalet · 3 598 $/m² · 161,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 287,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 393 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384528597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
79047384528597100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 78 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 430 425 $ Poids 42 % |
| 2 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 840 $ Poids 40 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 388 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 764 509 $ Poids 24 % |
| 4 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 92 m · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 497 100 $ Poids 17 % |
| 5 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 639 $ Poids 11 % |
| 6 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 892 701 $ Poids 4 % |
| 7 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 128 $ Poids 1 % |