285 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
276 200 $
Chalet · 2 687 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384631770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
79047384631770000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 38 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 129 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 040 $ Poids 60 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 891 $ Poids 24 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 014 479 $ Poids 21 % |
| 4 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 175 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 571 $ Poids 18 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 355 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 589 $ Poids 18 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 223 $ Poids 16 % |
| 7 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 482 405 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 008 $ Poids 14 % |
| 9 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 548 730 $ Poids 6 % |
| 10 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 390 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 358 $ Poids 2 % |
| 12 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 562 $ Poids 1 % |