324 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
496 500 $
Chalet · 7 569 $/m² · 65,6 m² · constr. 1987 · terrain 9 139,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 139,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 427 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384644318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
79047384644318500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 80 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 405 241 $ Poids 39 % |
| 2 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 376 $ Poids 15 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 207 $ Poids 10 % |
| 4 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 202 $ Poids 7 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 198 281 $ Poids 2 % |
| 8 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 552 799 $ Poids 0 % |