347 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
550 000 $
Chalet · 4 215 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 823,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 402 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384657121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
79047384657121600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 864 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 111 $ Poids 44 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 483 833 $ Poids 30 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +94 870 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 229 765 $ Poids 25 % |
| 4 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 406 450 $ Poids 25 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 662 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 179 $ Poids 21 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 738 159 $ Poids 17 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 863 262 $ Poids 9 % |
| 8 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 299 $ Poids 4 % |
| 9 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 103 $ Poids 3 % |
| 10 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 416 $ Poids 2 % |
| 11 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 579 $ Poids 2 % |
| 12 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 433 $ Poids 0 % |