351 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 86,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 823,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384657206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
79047384657206300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 770 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 658 $ Poids 51 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 223 $ Poids 32 % |
| 3 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 831 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 968 $ Poids 17 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 256 $ Poids 8 % |
| 7 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 585 $ Poids 5 % |
| 8 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 428 878 $ Poids 5 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 755 $ Poids 4 % |
| 10 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 381 $ Poids 3 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 268 $ Poids 3 % |